"Juntos Avanzamos" Por los Barrios de Funza

El alcalde de Funza Manuel Antonio Montagu Briceño y su gabinete vienen desarrollando los sábados de 8: 00 am a 12: 00 pm el programa de Plan de Desarrollo “La Alcaldia en tu Barrio’’...

leer mas...


Concejo Municipal de Funza Compromiso y Liderazgo

se aprobó por parte del Honorable Concejo el Plan de Desarrollo 2016- 2019 de Frente con la Gente Juntos Avanzamos , este plan será la carta de navegación que seguirá la administración municipal en este cuatrienio...

leer mas..






CONSULTORIO JURIDICO

Derechos del arrendatario y del arrendador

Por: German Gutierrez
Abogado de la Universidad Catolica de Colombia


Pregunta
Mi nombre es Fernando Espinel, he vivido durante doce años en arrendamiento en una casa del barrio San Francisco, de Madrid, Cundinamarca, siempre he cumplido con mis obligaciones como arrendatario, he cancelado cumplidamente el arrendamiento, los servicios públicos, incluso he hecho algunas reparaciones en el inmueble, el propietario de la casa me informó hace un mes que necesita que le desocupe la casa, porque la quiere utilizar para uso personal de él y de su familia, quiero preguntar lo siguiente:
Qué derecho me asiste como arrendatario, es verdad que tengo derecho a un mes de arrendamiento por cada año que he vivido allí en arrendamiento?
Tengo algún derecho a la propiedad por haber vivido allí más de diez años y por haber hecho algunos arreglos en la casa?
Cuanto tiempo tengo de plazo para desocupar el inmueble?


RESPUESTA

Cordial saludo para todos nuestros amigos que leen y nos envían sus inquietudes, en primer término quiero decirle a nuestro consultante que toda relación de arrendamiento debe está regida por un contrato de arrendamiento de vivienda el cual a su vez debe respetar todos los principios y derechos consagrados en la Ley 820 de 2003 que regula esta materia, el contrato de arrendamiento de vivienda puede ser escrito o verbal, los derechos que le asisten como arrendatario son varios, entre ellos a no ser perturbado en su tenencia del inmueble, es decir que se comentan actos que lo incomoden o hagan difícil su permanencia en el inmueble, tiene derecho a que se le respete el término de duración del contrato, con algunas excepciones, tiene derecho a que el arrendador mantenga el inmueble en un estado apto y digno para la vivienda, tiene derecho a tener copia del contrato cuando este sea escrito, etc., sin embargo dentro de los derechos que le asisten al arrendador está el de dar por terminado el contrato de arrendamiento de vivienda unilateralmente cuando lo necesite para uso propio o el de su familia, como es el caso de consulta, por lo tanto deberá indemnizar al arrendatario con tres (3) cánones de arrendamiento por la terminación unilateral y anticipada del contrato, el arrendador deberá comunicar de tal hecho al arrendatario con tres(3) meses de antelación y por correo certificado, de lo anterior se deduce que no es verdad que pueda pretender que lo indemnicen con un mes de canon de arrendamiento por cada año que haya vivido allí, como vemos esta indemnización corresponde a tres(3) meses, de otra parte no le asiste ningún derecho como poseedor del inmueble por haber vivido allí más de diez (10) años, su calidad de arrendatario no variara nunca por el tiempo que haya vivido en el inmueble y mucho menos por haber realizado algunas mejoras indispensables para el uso del inmueble, a su tercer interrogante ya hice mención, pero quiero aclarar que el contrato de arrendamiento de vivienda también podría terminar de común acuerdo entre las partes, donde se podría fijar un término mayor o menor de los tres (3) meses que establece la ley, en caso de no restituir el inmueble tendrá el propietario arrendador acción de restitución de inmueble en contra del arrendatario..




ZIPAQUIRA
Patrimonio cultural, histórico y religioso

Zipaquirá, ubicada en la región de Sabana Centro en el departamento de Cundinamarca, es una de la ciudades con más belleza natural, es patrimonio cultural, histórico y religioso...

leer mas...






Feria de Servicios "El Alcalde en tu Barrio"

La Administración de Funza que dirige el alcalde Manuel Antonio Montagu Briceño continúa visitando los cuatro diferentes cuadrantes de la ciudad...

leer mas...




Imprudencia de actores viales

Nos hemos acostumbrado a un cotidiano caos de movilidad que desespera y que le quita el buen genio a cualquiera...

leer mas..







NOTICIAS FACATATIVA

Administración controla Toque de queda para menores de edad


Dando cumplimiento al decreto No.190 (del 29 de abril de 2016), la Administración Municipal y la policía de Facatativá realizan patrullajes permanentes en las calles de la ciudad con el _n de proteger los derechos y la integridad moral y física de los menores de edad. Durante el último operativo, al menos 9 menores fueron aprehendidos por las autoridades municipales infringiendo el Toque de Queda acogido por el gobierno local, la medida que comenzó el sábado 30 de abril y que tiene vigencia hasta el mes de diciembre del presente año, en un horario de 10 pm a 5 am, busca alejar a los menores de las calles, brindándoles seguridad y evitando el consumo de bebidas alcohólicas y sustancias psicoactivas.

Autoridades Refuerzan operativos de movilidad y campañas de conciencia vial


Con la gestión de la Secretaría de Tránsito y Transporte de Facatativá se logró que cerca de 100 efectivos de la Escuela Nacional de Carabineros, realizaran controles en las principales vías de Facatativá. Estos efectivos policiales, que se unen a estas jornadas que adelanta el Alcalde Pablo Malo García, permiten a conductores y peatones recuperar la tranquilidad en este municipio de Sabana Occidente.
Así mismo, en un trabajo articulado entre la Administración unicipal, la Policía de Tránsito y el gremio de los taxistas se vienen adelantando campañas para mejorar la prestación del servicio a los usuarios, combatir el transporte informar e incentivar el respeto por las señales de tránsito

Mas seguridad para nuestros niños y jovenes



La estrategia "Entornos Escolares Seguros", se sigue implementando en las instituciones educativas municipales a lo largo y ancho de la ciudad, mitigando el porte de armas blancas y el consumo de sustancias psicoactivas al interior de los planteles.

Esta estrategia la lidera mancomunadamente la Administración Municipal a través de la Secretaría de Gobierno y la Dirección de Seguridad y Convivencia, junto con la Policía Nacional, Policía de Infancia y Adolescencia y Comisarías de Familia.








VOLVER AL PRINCIPIO